Checklist Completo: Como Saber se Seu Ar-Condicionado Precisa de Manutenção?

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8 de abr.
4 min de leitura

A climatização é um componente essencial em ambientes corporativos, industriais e comerciais. Mais do que conforto térmico, ela está diretamente ligada à produtividade, à conservação de equipamentos e mercadorias, à saúde dos ocupantes e à eficiência energética da empresa.

No entanto, muitos gestores acabam adiando a manutenção do ar-condicionado até que o problema se torne crítico. Isso pode gerar prejuízos financeiros, riscos à saúde e até problemas legais — especialmente quando não se cumpre o PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) exigido por lei.

Por isso, a Ello Sul, especialista em sistemas de climatização e engenharia térmica, preparou um checklist completo e detalhado para ajudar você a identificar os principais sinais de que seu ar-condicionado precisa de manutenção. Vamos lá?

1. Ruídos Estranhos Durante o Funcionamento

Ruídos como estalos, rangidos ou zumbidos indicam que algo não está funcionando corretamente. Podem ser causados por:

Peças soltas ou mal encaixadas;
Rolamentos desgastados;
Vibração excessiva;
Problemas no compressor ou no ventilador.

Mesmo que o aparelho continue funcionando, esses sinais não devem ser ignorados. A tendência é que pequenos problemas evoluam para falhas mais graves e custosas.

2. Vazamento de Água ou Umidade no Aparelho

O gotejamento constante ou a presença de água no entorno do equipamento são sinais claros de mau funcionamento. As causas mais comuns incluem:

Dreno entupido;
Bandeja de condensado danificada;
Má vedação de isolamentos;
Obstruções internas.

Além de prejudicar a estrutura física do ambiente (teto, paredes, pisos), a umidade favorece o surgimento de mofo, fungos e bactérias prejudiciais à saúde.

3. Ambiente Não Resfria Como Antes

Se mesmo com o termostato ajustado o ambiente não atinge a temperatura desejada, pode ser que o sistema esteja com:

Filtros sujos ou entupidos;
Gás refrigerante abaixo do nível ideal;
Vazamentos no circuito de refrigeração;
Sensores de temperatura defeituosos.

Isso afeta diretamente o conforto e a produtividade dos usuários, além de forçar o sistema, elevando o consumo de energia.

4. Mau Cheiro ao Ligar o Equipamento

O odor forte ou desagradável ao ligar o ar-condicionado é, na maioria das vezes, causado por:

Acúmulo de bactérias e fungos;
Presença de mofo no interior da máquina;
Falta de limpeza nos filtros e serpentinas.

Esse problema vai além do incômodo: pode causar alergias, crises respiratórias e doenças como a síndrome do edifício doente. Ambientes empresariais devem garantir qualidade do ar como parte da segurança ocupacional.

5. Consumo Elevado de Energia

Se a conta de luz aumentou significativamente sem justificativa, o ar-condicionado pode ser o vilão. Entre os fatores que impactam o consumo estão:

Sistema sobrecarregado por falta de manutenção;
Filtros sujos e serpentinas com acúmulo de sujeira;
Vazamento de gás refrigerante;
Comando elétrico com falhas.

Equipamentos em boas condições operam com alta eficiência energética. Um sistema negligenciado pode consumir até 40% mais energia para desempenhar a mesma função.

6. Filtros e Serpentinas Sujos

A sujeira acumulada impede a circulação de ar e prejudica a troca térmica. Isso reduz a capacidade de resfriamento e compromete a saúde dos ocupantes. Além disso, o acúmulo de sujeira é uma das principais causas de falhas prematuras em compressores e ventiladores.

A limpeza periódica é uma das etapas mais importantes da manutenção preventiva.

7. Aparelho Desliga Sozinho ou Demora para Ligar

Esse sintoma pode indicar:

Problemas no capacitor de partida;
Sensores de temperatura com falhas;
Proteções térmicas atuando por sobrecarga;
Falhas na alimentação elétrica.

Em sistemas maiores, isso pode interromper a climatização de setores inteiros, afetando operações críticas e causando impactos operacionais.

8. Acúmulo de Pó e Fungos nas Saídas de Ar

É comum notar partículas escuras ou acinzentadas nos difusores de ar. Esse acúmulo prejudica a qualidade do ar interno e indica que a limpeza está sendo negligenciada. Isso pode contribuir para:

Rinites e sinusites frequentes entre os colaboradores;
Sensação de cansaço e baixa produtividade;
Mau cheiro no ambiente;
Descumprimento de normas de saúde ocupacional.

Por Que a Manutenção Preventiva é Tão Importante?

A manutenção preventiva é a melhor forma de garantir a eficiência, durabilidade e segurança do sistema de climatização. Suas vantagens incluem:

Redução de custos com energia;
Prevenção de falhas e quebras;
Ambiente mais saudável e confortável;
Conformidade com as normas da Anvisa e do Ministério da Saúde;
Emissão do Laudo PMOC, obrigatório para ambientes coletivos climatizados.

E Quando a Manutenção Corretiva é Necessária?

A manutenção corretiva é indicada quando o sistema já apresenta falhas. Ela envolve substituições de peças, reparos técnicos, limpeza profunda e reconfiguração dos equipamentos.

No entanto, essa abordagem é mais cara e emergencial. Por isso, deve ser evitada ao máximo com ações preventivas periódicas.

PMOC: Uma Obrigação Legal

O PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) é exigido por lei em todos os edifícios públicos e privados de uso coletivo que possuem ambientes climatizados com carga térmica igual ou superior a 60.000 BTU/h.

A não apresentação do Laudo PMOC pode acarretar multas, interdições e ações judiciais, especialmente em caso de surtos de doenças respiratórias.

A Ello Sul oferece a elaboração, execução e atualização do PMOC, com toda a documentação necessária e acompanhamento técnico.

Conte com a Ello Sul para Cuidar do Seu Sistema de Climatização

A Ello Sul Ar Condicionado Service é referência em engenharia térmica e climatização para ambientes corporativos, industriais, comerciais e hospitalares. Atuamos com: